「売れ残っている新築建売って、何か問題があるの？」

「長く売れていないなら、値下げしてもらえる？」

「完成してしばらく経った建売住宅は狙い目？」

新築建売住宅を探していると、販売開始から時間が経っている物件を見かけることがあります。

中には、価格が下がっている住宅もあり、

「売れ残りならお得に買えるのでは？」

と考える方もいるでしょう。

結論からいうと、売れ残った新築建売住宅は、条件によっては狙い目になることがあります。

ただし、

売れ残っている＝必ずお得

というわけではありません。

今回は、売れ残った新築建売住宅が狙い目になる理由や、安くなる可能性、購入前に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。

そもそも、なぜ新築建売住宅が売れ残るの？

新築住宅が長く販売されていると、

「人気がない家なのかな？」

「何か問題があるのでは？」

と不安になるかもしれません。

しかし、売れ残る理由はさまざまです。

必ずしも建物に問題があるとは限りません。

たとえば、

・販売価格が周辺相場より高かった
・販売開始時期が悪かった
・同じエリアに新築物件が多かった
・駅から少し距離がある
・道路条件に好みが分かれる
・間取りの好みが分かれる
・広告が十分に届いていなかった

など、さまざまな理由があります。

つまり、

「売れていない理由」と「住宅そのものの良し悪し」は別

ということです。

売れ残った新築建売が狙い目になる理由

では、なぜ売れ残った新築建売住宅が狙い目になるのでしょうか。

① 価格が見直されることがある

一番分かりやすいメリットが、価格です。

建売住宅は、販売状況によって価格が見直されることがあります。

たとえば、

3,680万円
↓
3,480万円
↓
3,280万円

というように、段階的に価格改定されるケースもあります。

売主としても、長期間販売を続けるより、一定のタイミングで価格を調整して販売を進めたい場合があります。

そのため、

販売開始当初より購入しやすい価格になっている住宅

は、狙い目になる可能性があります。

② 完成物件を実際に確認できる

売れ残っている住宅の多くは、すでに完成しているケースがあります。

完成物件なら、

・リビングの広さ
・日当たり
・収納
・キッチンの使いやすさ
・庭
・駐車場
・隣家との距離

などを実際に確認できます。

完成前の住宅では分からなかった部分まで確認してから購入を判断できるのは、大きなメリットです。

③ すぐに入居できる場合がある

完成済みの住宅なら、契約や住宅ローン、引き渡し手続きが進めば、比較的早く入居できることがあります。

たとえば、

「賃貸の更新前に引っ越したい」

「子どもの入学までに新居へ移りたい」

「現在の家賃をなるべく早く減らしたい」

という方にとっては、完成済み住宅は検討しやすい選択肢です。

④ 周辺環境を確認しやすい

建築中の住宅と違い、完成後であれば建物を含めた周辺環境を確認できます。

実際に現地へ行って、

・隣家との距離
・道路からの見え方
・日当たり
・車の入れやすさ
・周囲の建物との位置関係

などを確認できます。

購入後の生活を想像しやすいという点も、完成済み建売住宅のメリットです。

売れ残り＝値引きできる？

気になる方が多いのが、

「さらに値引きしてもらえるの？」

という点です。

これは物件によって異なります。

販売価格がすでに大きく改定されている場合には、そこからさらに価格交渉することが難しいケースもあります。

一方で、

販売期間
売主の販売方針
契約時期
残り棟数

などによっては相談できる可能性もあります。

ただし、

「売れ残っているから必ず値引きできる」

とは考えない方がよいでしょう。

価格交渉を希望する場合は、不動産会社へ相談しながら進めることをおすすめします。

売れ残った建売住宅で注意したいポイント

価格が魅力的だからといって、すぐ購入を決めるのはおすすめできません。

購入前に、なぜ売れ残ったのか確認してみましょう。

① 立地に問題がないか確認する

住宅そのものには問題がなくても、立地条件が原因で売れにくい場合があります。

たとえば、

・駅から距離がある
・前面道路が狭い
・坂道が多い
・交通量が多い
・周辺に騒音源がある

などです。

価格が安い理由が、自分にとって問題になる条件なのかを確認することが重要です。

② 日当たりを確認する

完成済み物件なら、実際の日当たりを確認できます。

特に、

リビング
庭
バルコニー
1階の居室

などはチェックしておきましょう。

方角だけではなく、隣家との距離や高さによっても日当たりは変わります。

③ 駐車場の使いやすさを確認する

物件資料に「駐車2台可」と書かれていても、実際の使いやすさは現地で確認することをおすすめします。

たとえば、

・車を2台停めてもドアを開けられるか
・道路から入りやすいか
・大型車でも駐車できるか
・自転車を置けるか

などです。

特に毎日車を使う家庭では重要なポイントです。

④ 間取りに無理がないか確認する

売れ残っている理由が、間取りにある可能性もあります。

たとえば、

・収納が少ない
・LDKの家具配置が難しい
・洗面室が狭い
・廊下が長い
・居室の形が使いづらい

などです。

間取り図だけを見るのではなく、実際に室内を歩きながら生活をイメージしてみましょう。

⑤ 完成から時間が経っている場合は状態を確認する

完成後しばらく経過している住宅では、室内外の状態も確認しておきましょう。

たとえば、

・クロス
・床
・建具
・外構
・設備

などです。

気になる部分があれば、契約前に確認しておくことが大切です。

「最後の1棟」は狙い目？

複数棟現場で、

「残り1棟」

となっている住宅を見かけることがあります。

最後の1棟だからといって悪い住宅とは限りません。

むしろ、

・価格改定されている
・完成していて実物を見られる
・周囲の住宅が完成している

といったメリットがあります。

一方で、最初に売れた住宅と比べて、

道路方向
土地の形
日当たり
駐車場

などに違いがある可能性もあります。

そのため、

「最後まで残った理由」を確認して、自分にとって問題がなければ検討する

という考え方がおすすめです。

値下げされた物件はどこまで待つべき？

たとえば3,500万円の新築住宅が、

3,300万円に値下げされたとします。

そこで、

「もう少し待てば3,100万円になるかもしれない」

と思うかもしれません。

しかし、

さらに価格が下がる保証はありません。

反対に、価格が下がったことで問い合わせが増え、ほかの方に購入されてしまう可能性もあります。

住宅は、同じ場所・同じ土地・同じ間取りのものが何度も販売される商品ではありません。

そのため、

価格だけを見て待ち続けるのではなく、その物件を逃してもいいか

を考えることが重要です。

売れ残り物件が向いている人

売れ残った新築建売住宅は、特に次のような方と相性があります。

・購入価格を抑えたい
・完成物件を見てから決めたい
・早めに入居したい
・土地や建物の条件に多少柔軟性がある
・価格改定された住宅も含めて比較したい

逆に、

「南道路限定」

「駅徒歩5分以内」

「絶対に角地」

など、条件を細かく指定している方の場合は、売れ残り物件だけに絞らず、販売開始直後や建築中の物件も含めて探した方が選択肢が広がります。

売れ残った新築建売を買う前のチェックリスト

気になる住宅を見つけたら、次のポイントを確認してみましょう。

・販売開始からどのくらい経っている？
・価格はいくら下がった？
・なぜ売れていない？
・日当たりは問題ない？
・道路条件は？
・駐車しやすい？
・間取りは生活に合う？
・収納量は十分？
・周辺環境は？
・追加で必要な費用は？

これらを確認したうえで価格に納得できれば、売れ残った住宅はコストパフォーマンスの高い選択肢になる可能性があります。

「安いから買う」ではなく「条件に納得できるから買う」

売れ残った新築建売住宅を検討するとき、一番大切なのは価格だけで判断しないことです。

3,800万円から3,300万円になっていれば、

「500万円も安くなった！」

と魅力的に感じるでしょう。

しかし、自分たちの生活に合わない住宅なら、いくら安くても良い買い物とはいえません。

反対に、

駅からの距離
間取り
駐車場
学校
買い物環境
住宅性能

などに納得できていて、さらに価格が見直されているなら、非常に魅力的な住宅になる可能性があります。

伊勢原市・秦野市周辺で価格改定された新築住宅を探すなら

スマイルホームでは、伊勢原市を中心に秦野市・厚木市などの新築一戸建てをご紹介しています。

「価格が下がった物件をまとめて知りたい」

「この物件はなぜ売れ残っている？」

「もう少し待った方が安くなりそう？」

「価格交渉できる可能性はある？」

といったご相談も大丈夫です。

現在の販売価格だけでなく、周辺相場や物件条件も含めながら、

本当にお得な住宅なのか

を一緒に確認していきます。

「安くなったから買う」ではなく、

価格と条件の両方に納得できる家を選ぶこと

が、後悔しない住宅購入につながります。

11月営業日カレンダー

もう少しで11月に入り、今年も残すところあと2か月となりました！

年末に向けて、少しずつ身の回りのことを整えていきたい時期ですね♪

お部屋の模様替えをしたり、新しい暮らしを思い描いたりするのも素敵です☆

スマイルホームでは、お客様一人ひとりのご希望に合わせた住まい探しをお手伝いしております。

気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください♪

11月も皆さまのご来店・ご相談をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

「平屋に住みたいけれど、土地はどのくらいの広さが必要なの？」

平屋を検討し始めた方から、よくいただくご質問のひとつです。

平屋は階段がなく、生活動線をコンパクトにまとめやすいため、子育て世帯から将来を考えた住まいを希望される方まで人気があります。

ただし、2階建てと違い、必要な部屋をすべて1階に配置するため、ある程度まとまった土地の広さが必要になります。

今回は、平屋を建てるために必要な土地の広さについて、分かりやすくご紹介します。

【平屋を建てる土地は何坪必要？】

結論からいうと、一般的な平屋であれば、

土地40～60坪前後

がひとつの目安になります。

ただし、必要な土地の広さは、

• 建物を何坪にするか、
• 駐車場を何台確保するか、
• 庭が必要か、
• 建ぺい率、
• 土地の形、
• 前面道路や隣地との距離、

などによって大きく変わります。

そのため、「平屋なら必ず50坪必要」というわけではありません。

コンパクトな平屋なら30坪台の土地でも建築できる場合がありますし、広い3LDK・4LDKに庭や駐車場も確保したい場合には60坪以上欲しくなることもあります。

【そもそも「建物○坪」とは？】

住宅の広さを表すときには、「30坪の家」といった表現をよく使います。

1坪は約3.3㎡です。

たとえば、

20坪 → 約66㎡
25坪 → 約83㎡
30坪 → 約99㎡

となります。

2階建ての場合は、1階15坪＋2階15坪で延床面積30坪という住宅を建てることができます。

一方、30坪の平屋の場合は、基本的に1階だけで約30坪の面積が必要です。

これが、平屋には広めの土地が必要といわれる理由です。

土地の広さを決める「建ぺい率」

平屋の土地探しで特に重要なのが、建ぺい率です。

建ぺい率とは、簡単にいうと、

土地のうち、どのくらいまで建物を建ててよいか

を示す数字です。

たとえば、土地50坪・建ぺい率50％の場合、

50坪 × 50％ ＝ 25坪

となるため、単純計算では建築面積25坪までとなります。

土地50坪であっても、敷地いっぱいに50坪の住宅を建てられるわけではありません。

平屋の土地探しでは、土地面積だけを見るのではなく、その土地の建ぺい率も一緒に確認することが大切です。

【20坪の平屋なら土地はどのくらい？】

20坪前後の平屋であれば、1～2人暮らしやコンパクトな2LDKなどが考えやすいサイズです。

仮に建ぺい率50％なら、

20坪 ÷ 50％ ＝ 40坪

となります。

そのため、単純計算では40坪程度の土地がひとつの目安になります。

建ぺい率60％なら約34坪でも計算上は可能です。

ただし、駐車スペースや建物周囲のスペースなども必要になるため、40坪前後から探すとプランを作りやすくなるでしょう。

【25坪の平屋なら土地はどのくらい？】

25坪程度になると、2LDK～3LDKなど、ファミリー向けの平屋も検討しやすくなります。

建ぺい率50％の場合は、

25坪 ÷ 50％ ＝ 50坪。

建ぺい率60％なら、

25坪 ÷ 60％ ＝ 約42坪

となります。

駐車場2台や多少の庭も考えるのであれば、45～55坪前後あると間取りの選択肢が広がりやすくなります。

【30坪の平屋なら土地はどのくらい？】

30坪前後の平屋になると、3LDK～4LDKなど、ゆとりのある間取りも計画しやすくなります。

建ぺい率50％なら、

30坪 ÷ 50％ ＝ 60坪。

建ぺい率60％なら、

30坪 ÷ 60％ ＝ 50坪

が単純計算上の目安です。

駐車場や庭、ウッドデッキなども希望する場合には、55～70坪程度の土地があると計画しやすくなるケースもあります。

【平屋の広さ別・土地面積の目安】

分かりやすくまとめると、おおよそのイメージは次のようになります。

ただし、これはあくまで目安です。

同じ50坪の土地でも、土地の形や道路の位置によって建てやすさは大きく変わります。

「50坪あるから平屋が建つ」とは限らない

土地探しで注意したいのが、坪数だけで判断しないことです。

たとえば50坪の土地でも、

細長い土地
三角形などの変形地
旗竿地
高低差のある土地

などの場合、希望する平屋の間取りが入りにくいことがあります。

逆に、40坪程度でも整形地で建ぺい率が高ければ、希望に近い平屋が建てられるケースもあります。

そのため、平屋用の土地を探すときには、

「土地を買ってから間取りを考える」より、「この土地に希望の平屋が入るか確認してから購入する」

ことがとても重要です。

駐車場は意外と土地を使います

車を利用される方は、駐車スペースも忘れてはいけません。

特に郊外で住宅を建てる場合、

「夫婦で車を1台ずつ使うので2台欲しい」

というご家庭も多いと思います。

さらに、

自転車置き場
物置
庭
ウッドデッキ

などを希望すると、必要な土地はさらに広くなります。

建物だけを基準に土地を選ぶのではなく、完成後の敷地全体をイメージしておくことがポイントです。

子育て世帯なら25～30坪前後の平屋が検討しやすい

ご夫婦＋お子様1～2人程度のご家庭であれば、

建物25～30坪前後

がひとつの目安になります。

たとえば、

3LDK
LDK18～20帖
主寝室
子ども部屋2室
ファミリークローゼット
ランドリースペース

といった間取りも検討できます。

その場合、土地については50～60坪前後から探していくと、比較的プランの自由度を確保しやすくなります。

平屋には「廊下を減らせる」というメリットも

平屋というと、「かなり広い土地が必要」と思われがちですが、間取りの工夫によって建物をコンパクトにすることもできます。

たとえば、

廊下を少なくする
LDKを中心に各部屋を配置する
収納をまとめる
水回りを集中させる

といった工夫です。

無駄なスペースを減らせば、20坪台前半でも使いやすい平屋を計画できる場合があります。

単純に「○坪必要」と考えるのではなく、どんな暮らしをしたいかから建物サイズを決めることが大切です。

平屋を建てたいなら、土地を買う前に相談するのがおすすめ

平屋の土地探しで一番避けたいのは、

「土地を購入したあとで、希望していた平屋が入らなかった」

というケースです。

土地には、建ぺい率だけでなく、道路や隣地からの制限、高さの制限などさまざまな条件があります。

そのため、気になる土地を見つけたら、購入を決める前に、

希望する間取りが実際に入るのか

を確認しておくことをおすすめします。

スマイルホームでは、土地探しだけでなく建物についても合わせてご相談いただけます。

「3LDKの平屋を建てたい」
「車は2台停めたい」
「庭も少し欲しい」
「土地と建物を合わせてこの予算にしたい」

といった段階からでも大丈夫です。

希望する平屋から逆算して土地を探すことで、土地購入後の失敗を防ぎやすくなります。

【まとめ｜平屋なら土地40～60坪前後がひとつの目安】

平屋を建てるために必要な土地は、建物の大きさによって変わります。

コンパクトな平屋なら35～40坪程度から検討できる場合があります。

一方、子育て世帯向けの3LDK～4LDKに、駐車スペース2台や庭なども希望する場合は、50～60坪以上あると計画しやすくなります。

ただし、一番大切なのは土地の坪数だけではありません。

土地の形・建ぺい率・道路の位置などを確認して、「希望する平屋が入る土地なのか」を判断することが重要です。

平屋を検討されている方は、土地を購入する前にぜひ一度ご相談ください。

スマイルホームでは、土地探しから平屋の参考プラン、建築までまとめてお手伝いいたします。

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【SUUMO】沼代新町（渋沢駅） | 土地購入情報

★南道路で陽当たり良く敷地広々♪

10月営業日カレンダー

日が落ちるのも早くなり、夕方の風も心地よくなってきました。

ふとした瞬間に金木犀の香りが漂ってくるのも、この時期ならではですね♪

食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋など、10月は楽しみがいろいろ。

そして、月末には★ハロウィン★

街のあちこちに並ぶハロウィンの飾りを見るのも楽しみです♪

秋のお出かけを楽しむついでに、ぜひスマイルホームにもお立ち寄りください☆

住まいに関するご相談も、お気軽にどうぞ！

10月も皆さまのご来店・ご相談をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

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定休日：第1・第3・第5火曜日、水曜日、祝日